上一期我們推出了民法典系列普法專題之合同編，本期我們將繼續(xù)對合同編展開解讀。

案例六

定金訂金莫混淆

一字之差大不同

典型案例

小李打算拍婚紗照，在某影樓交了1000元定下拍攝檔期，對方出具收條并表示隨時可以退款。不料小李臨時出差，無法按計劃拍攝，便要求退款。影樓卻稱收條上寫的是“定金”，因顧客原因無法拍攝的，定金概不退還。

法條鏈接

民法典第586條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。第587條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

軍隊律師講法典

定金具有擔(dān)保作用，違約時可予以沒收。而訂金一般被視為預(yù)付款，若合同目的不能實現(xiàn)，可予返還。本案中，影樓雖嘴上說“隨時可以退款”，出具的收條上卻寫著“定金”，因是小李一方違約，故很難要回預(yù)交款。特別提醒，在交付預(yù)付款項時，應(yīng)簽訂書面合同或索要“定金”或“訂金”收條，以此作為維權(quán)依據(jù)。

案例七

違背承諾有代價

賠償金額有準繩

典型案例

老劉購買何某的轎車，約定一周內(nèi)付清車款、辦妥過戶，一方違約的，須支付車款50%的違約金。后老劉依約付款，見何某久拖不辦，訴至法院，經(jīng)審理認定何某違約，判決解除合同，何某返還全部車款，并支付車款20%的違約金。

法條鏈接

民法典第585條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

軍隊律師講法典

當(dāng)事人有權(quán)約定一定數(shù)額的違約金，作為違約的“成本”。但如果約定的違約金過高，無異于變相鼓勵當(dāng)事人攫取“暴利”。因此，民法典賦予法院或仲裁機構(gòu)酌情調(diào)整違約金的自由裁量權(quán)。實踐中，約定的違約金超過實際損失30%的，一般認定為“過高”。本案中，法院全面衡量當(dāng)事人損益，最終將違約金調(diào)整為“20%”。

案例八

無償贈與可撤銷

慷慨善舉受保護

典型案例

老戴膝下無兒女，與侄子小戴訂立贈與協(xié)議，約定將名下房產(chǎn)贈與小戴，小戴為其養(yǎng)老送終，但一直未辦理過戶手續(xù)。后兩人發(fā)生嫌隙，老戴想撤回贈與，小戴則起訴要求老戴履行協(xié)議，配合辦理房產(chǎn)過戶。后法院判決小戴敗訴。

法條鏈接

民法典第658條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

軍隊律師講法典

贈與一般是無償?shù)?，如果一律不準撤銷，對贈與人來說有失公允，因此在贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前，贈與人享有任意撤銷權(quán)。本案中，老戴雖同意將房產(chǎn)贈與侄子，但未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此可撤銷贈與。

案例九

網(wǎng)貸合同套路深

提高警惕莫沾身

典型案例

小孫手頭比較緊，看到手機上的網(wǎng)貸廣告，便簽訂5萬元網(wǎng)貸合同，到手卻發(fā)現(xiàn)僅4萬元，對方稱是預(yù)先扣除的1萬元手續(xù)費，年底還要付1萬元利息。最終小孫無力付清本息，對方便進行人身威脅，還騷擾其家人、同事。在律師建議下，小孫向公安機關(guān)報警。

法條鏈接

民法典第670條規(guī)定，借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。民法典第680條規(guī)定，禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第25條規(guī)定，出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。

軍隊律師講法典

本案中的1萬元“手續(xù)費”是變相“砍頭息”，加上后續(xù)1萬元利息，已遠高于國家規(guī)定利率，而超出的利息屬于高利貸，不受法律保護。各位戰(zhàn)友如確需貸款，應(yīng)到正規(guī)的金融機構(gòu)申請，遇到詐騙、暴力催債等一定要及時報警，依法維護人身財產(chǎn)安全。

案例十

陰陽合同隱患大

誠信底線不容踏

典型案例

老徐將房子賣與陳某，合同約定陳某一次性付清房款120萬元。網(wǎng)簽時，為減少稅費，雙方將房屋價格改為80萬元。陳某付完80萬元后，沒有付剩余40萬元尾款，還將老徐告上法庭，要求辦理過戶手續(xù)。經(jīng)法院審理，認定網(wǎng)簽合同并非當(dāng)事人真實意思表示，判決陳某敗訴。老徐也受到了行政處罰。

法條鏈接

民法典第146條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第153條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。

軍隊律師講法典

陰陽合同，是雙方簽訂兩份內(nèi)容不一致的合同，一份是真實意思的“陰”合同，一份是虛假意思的“陽”合同。本案中，雙方并無親屬、朋友等關(guān)系，僅為避稅就約定遠低于市場價的網(wǎng)簽價，屬于虛假意思表示，因此合同無效。提醒廣大戰(zhàn)友，陰陽合同輕則導(dǎo)致交易無效、權(quán)益受損，重則可能面臨行政機關(guān)處罰，甚至構(gòu)成逃稅罪等刑事犯罪，遵紀守法、誠實守信才是保護自身權(quán)益最好的方式。